大家一听村支书，马上就要说拆迁标准了。


    现场所有的人都安静了下来。


    村支书说道：“这一次拆迁我们分为货币补偿和房屋补偿。”


    “货币补偿就是一次性的支付你拆迁款，咱们村的村民和政府就两清。”


    “具体的标准是按照你家的房子结构形式以及装修程度来计算。”


    “拥有认定产权的平房为400块钱一个平方，楼房为600块钱一个平方，装修为100块钱到200块钱一个平方户的。”


    “此外房屋里面的户籍人口每人15万，以户口本为准。”


    “常住人口为每人5万，以左右邻居和村委会签字认定为准。”


    如此综合一计算下来。


    楼房大约能够计算到800块钱一个平方。


    如果按照一家三口人100平米的住房，计算的话一户大概能够拿到53万。


    目前江州市市区好一点的商品房，价格也在1500~1800左右。


    53万基本上可以买两套套三的房子，或者是三套套二的房子了。


    果然这个标准一公布之后，所有的村民又有一些兴奋的热闹了起来。


    2002年中国才刚刚加入wto。


    工厂的人均工资也不过才五六百块钱一个月。


    公务员能够拿到上千块钱一个月的，都是领导。


    每个家庭要是有10万块钱的存款。


    那绝对是天文数字。


    让大家羡慕的不得了。


    53万，绝对不是小数字。


    如果一户三口之家突然天降横财有了53万。


    买车买房，孩子的结婚，基本上都不用愁了。


    村民们可高兴了。


    真的是天降横财。


    大家辛辛苦苦一辈子当农民。


    没有想到还有一夜暴富的这一天。


    围观的群众们更是羡慕至极。


    大家以前从来都看不起徐江村。


    觉得徐江村脏乱差。


    走在大街上都是污水以及鸡鸭的粪便。


    没有想到30年河东，30年河西。


    徐江村居然要拆迁。


    “这个徐江村是撞了大运吧！”


    “拆迁的条件居然这么的优厚！”


    “实在是太羡慕！”


    “哎呀，这事你可别说，我可后悔惨了！”


    “徐江村有一个男的追求我家的女儿，我前妻他们家太穷了，又是农村的，直接给拒绝了。”


    “他们家在徐江村，虽然是平房，但是面积大呀！哎呀，真的是太后悔了！”


    村支书又请大家安静下来。


    “我现在公布一下第2个方案，这个拆迁方案也就是返迁方案。”


    “所谓的返迁方案就是拆迁之后由政府给大家在别处修建住房，大家可以直接住进楼房。”


    “返迁方案的政策是，第一拆1赔3！”


    “无论你家修建的是平房还是楼房，我们按照在村委会以及乡政府备案的宅基地上住房产权面积计算。”


    “我这里举一个例子，如果你家的房子认定的产权面积是100个平方，今后异地重迁，就会还给你300个平方米的房子。”


    “当然了，我们的房子肯定不会修建300个平方，是有两套或者是三套房子凑给你的。”


    “面积也是多退少补，如果你选了三套房子，总面积是301个平方，那么你就按照市场价补一个平方米的房款。”


    “同样如果你选了两套房子，总面积只有280个平方，那么政府也会按照市场价退给你20个平方房子的价格。”


    “第二就是拆迁过渡。”


    “政府承诺一年半到两年内，将新修建的住房交付给大家。”


    “这一段时间是承诺过渡期，承诺过渡期，我们将按照户口户籍人口每人每月200元，再加上产权面积乘以一定的系数给予过度补偿。”


    “产权系数怎么算呢，我以100平米的房子为例子。”


    “如果你家的房子是100平米，那么每月就会给你50块钱，那么你一个人就会拿到250块钱的过渡费。”


    “你们一家三口就可以拿到750块钱的过渡费，这笔过渡费就是用于在拆迁过渡期，你们租房用的。”


    “那么在我们协议签订的规定时间之内，政府没有把房子交给大家呢？”


    “我们的过渡费就会每年按照1.1的系数递增，顶峰是三倍，就以刚刚的例子，在拆迁过渡期，你一个人可以拿到250块钱的过渡费，拆迁过渡期的第2年你就可以拿到每个月275块钱的，如果一直没有交付住房，那么你最多一个月可以拿到750块钱的过渡费。”


    村支书，这样说已经是非常的直白了。


    两个方案一比较。


    肯定是返迁的方案条件要好得多。


    毕竟这个年代政府的钱也不多。


    货币补偿是要一次性拿出现金。


    这对财政的压力非常大。


    反而是住房返迁补偿。


    只需要给予少部分的过渡费，然后修建住房就行了。


    而且住房也不是政府自己掏钱修建的。


    是和开发徐江村的开发集团公司商量好了的，由地产开发公司在修建地产项目的时候，顺带修建几处安置房。


    第2种方案对政府来说成本最低。


    陆江河本来就是在体制内。


    而且重生过。


    所以他非常明白江州政府的算计。


    两个方案公布之后。


    村民们热烈大声的讨论着。


    有村民就大声提问了。


    “返迁安置这个太不靠谱！返迁安置的地点是哪里呀？我们家祖祖辈辈都住在这里，我孩子也在附近读书，我还在附近上班，要是把我迁到很远的三环以外，那我不是吃亏吃大了呀！”


    “就是呀！”


    “我们也是这个问题！”


    “还有一个问题就是你们承诺一年半返迁的住房就能够修建好，但是承诺是一码事，到时候能不能够修建的好，又是一码事！”


    “就是呀，就是啊！为什么不首先把回迁的房子给修建好，我们搬进去住了，你们在拆迁呀！”


    徐江村的拆迁算是江州市大拆大建进入全面房地产时代的第1步。


    所以无论是政府工作人员，还是村民们都没有经验。


    大家对未来的事情充满了不确定性，也充满了彷徨。


    村支书也不知道未来回迁的房子会建在哪里，更不会知道到底是猴年马月才能够把回迁房给建好。


    他也只有非常抱歉的说道：“回迁房修建的地点在哪里？目前规划还没有出来，但我相信应该离这里不会太远，但肯定不会在徐江村，因为徐江村整块地都要开发。”


    “回迁住房到底什么时候能够建好我也不知道，但政府给我们承诺的是一年半！”


    这话一出，全场沸腾了。


    而陆江河笑了。